Ten artykuł na temat użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie wyjaśnia niektóre kwestie dotyczące użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie w branży turystycznej.
Co to jest użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie?
Z timeshare nabywasz prawo do korzystania z kompleksu wypoczynkowego, hotelu lub apartamentu przez kilka lat przez określony okres w roku. To prawo jest zwykle ważne przez określoną porę roku, na przykład trzeci tydzień czerwca, w przypadku określonego mieszkania lub określonej kategorii domu wakacyjnego, można je przenieść na inne osoby. Dlatego zawierając taką umowę, możesz w zasadzie wyjechać na wakacje tam, gdzie ktoś inny chce wymienić swoje prawa do użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie, kiedy tylko jest dostępny pożądany moment, i możesz sprzedać prawa do tej umowy. Istnieją do tego międzynarodowe agencje wymiany. Taka jest teoria. W praktyce zależy to od wielu warunków brzegowych. A przy jednorazowej wpłacie nie wszystko jest zrobione, są też roczne koszty dodatkowe.
uważaj, pułapka
Jednak ten dobry w swoim podejściu pomysł jest często nadużywany, potencjalni klienci są celowo błędnie informowani o nieruchomości, nie są informowani o przysługujących im prawach. Niestety nie są to odosobnione przypadki. Oto możliwe podejścia rekruterów:
Rekrutacja na deptaku
W drodze na plażę mijasz budkę. Jest ozdobiony logo, które mogłoby należeć do lokalnego biura informacji turystycznej. Jest kilku ładnie wyglądających mężczyzn i kobiet w mundurowych strojach, ich T-shirty również mają oficjalnie wyglądające logo. Grzecznie pytają, czy zechciałbyś poświęcić minutę na badanie opinii, w podziękowaniu możesz wziąć udział w loterii. Pytania są głupie, gra kończy się po kilku sekundach, a teraz dostajesz zdrapkę. 1 szczęśliwy symbol 1 koszulka, 2 identyczne symbole - jakieś banalne rzeczy, zupełnie nieciekawe, te bilety i tak nie istnieją. 3 identyczne symbole - och, masz szczęście, że prawie nigdy się to nie zdarza, dostajesz 1 kamerę wideo lub 1 tydzień darmowych wakacji lub 500 euro w gotówce. Musisz oczywiście odebrać aparat lub pieniądze w naszej placówce. Aby ustalić termin wakacji, też trzeba się tam dostać. Nie martw się, zostaniesz tam przywieziony za darmo, oczywiście otrzymasz też drinka i oczywiście zostaniesz przywieziony z powrotem. Dzięki temu reklamodawca wykonał swoją pracę, prawdopodobnie nie wie wiele więcej niż to, co powiedział. W zamian otrzymuje 20 € za klienta, szef zespołu push otrzymuje kolejne 10 €. Ta praktyka jest starożytna, ale nadal jest bardzo aktualna i jest praktykowana w ten lub podobny sposób w niektórych kurortach wypoczynkowych. Są wczasowicze, którzy doświadczają tego kilka razy dziennie w różnych miejscach na Gran Canarii w ciągu 10 dni. O dziwo, kobieta zawsze dostawała szczęśliwy bilet, mężczyzna zawsze nic.
Ci, którzy się w to zaangażują, zostaną wciągnięci do agencji z podziałem czasu, a potem być może po raz pierwszy w życiu spotkają się z tego typu wakacjami. Nowy rozmówca okazuje się znakomitym ekspertem od reklamy, po swojemu instruuje o timeshare, tłumaczy, że na pewno można tu w najbliższych latach wyjechać na wakacje w pierwszorzędnym obiekcie, i pokrótce wylicza jak tanie to jest i co przynosi garść referencji pierwszej klasy. A jeśli chcesz pojechać na wakacje gdzie indziej, nie ma problemu, zawsze są ludzie, którzy chcą się zamienić. Dla bardzo sceptycznych klientów oferowana jest wtedy obniżka ceny, która obowiązuje tylko tu i teraz, wtedy umowa jest idealna. Tylko pech, że umowa została zawarta w miejscu wypoczynku, zastosowanie ma prawo kraju, w którym przebywamy, a w przypadku sporów właściwe są sądy lokalne.
Rekrutacja przez biura podróży
Poniższy rodzaj reklamy nie jest tak jasny. Turyści lądują na lotnisku docelowym, np. na Gran Canarii, są rozprowadzani do czekających przy wyjściu autobusów i odwożeni do miejsca docelowego. Po drodze otrzymają ofertę na bezpłatne spotkanie informacyjne. Odbywa się to następnego ranka, poznajesz mniej lub bardziej interesujące szczegóły dotyczące kraju i jego mieszkańców, a dodatkowo przedstawiciele firm partnerskich przyjeżdżają, aby organizować wycieczki, wynajmować samochody i oferują możliwość odwiedzenia wspaniałego nowego kompleksu wypoczynkowego. Nie ma wzmianki o timeshare. W podziękowaniu za zainteresowanie nowym klubem wakacyjnym oferujemy voucher na wycieczki o wartości 30 €. Tak się składa, że nowy ośrodek należy do firmy timeshare. Pytany telefonicznie dowiadujesz się, że centrala dużej niemieckiej firmy turystycznej została poinformowana o dodatkowym zatrudnieniu jej przedstawiciela i przynajmniej przymyka oko.
Modele timeshare
- System magazynowy: po nabyciu udziałów w spółce otrzymujesz swego rodzaju dywidendę np. w postaci punktów. Te punkty również mogą być rozpatrywane. W zależności od pory roku na wakacje w określonym mieszkaniu wymagana jest określona liczba punktów. Jednym z tych dostawców jest Klub wakacyjny Disneyszwajcarska firma ma podobną procedurę Hapimag.
- System punktowy: Firma timeshare dołączyła do klubu swap, punkty w Twojej firmie są ustandaryzowane na całym świecie, więc możesz korzystać z firm swapowych, takich jak RCI wybierz destynacje wakacyjne na całym świecie z wielu obiektów. Giełdy następnie ponoszą koszty za wieloletnie członkostwo, a także opłatę manipulacyjną za wakacje.
Jeśli chodzi o akcje, należy zwrócić uwagę, czy są one związane z konkretnym okresem urlopowym (naprawiony) lub zmienna pływak) są.
Teoretycznie można ponownie sprzedać udziały w obiektach typu timeshare, ale w praktyce rynek na to jest stosunkowo niewielki, przynajmniej w Europie. Rynek amerykański jest pod tym względem znacznie bardziej otwarty, także cenowo Odsprzedaż nieruchomości w oznaczonym czasie przedstawia.
Koszty użytkowania w oznaczonym czasie
Koszt tygodnia w obiekcie timeshare powinien zwrócić się za około 10 lat. To właśnie sugerują centra doradztwa konsumenckiego i renomowani dostawcy. Więc jeśli wpis w oznaczonym czasie za mieszkanie na Gran Canarii jest ustawiony na 5-cyfrową kwotę w euro za tydzień urlopu, jest to porównywalne z ceną za zwykłe zakwaterowanie w mieszkaniu 1000 € / tydzień. Ponadto istnieją dodatkowe koszty, które również wynoszą kilka 100 € rocznie. Niektóre z tych mieszkań mogą być zajmowane nawet przez 4 osoby, wtedy może się to opłacać. Większość obiektów timeshare jest niezwykle atrakcyjna i oferuje komfort ekskluzywnych hoteli, odpowiadający 4 lub 5 gwiazdkom.
Na Gran Canarii rośliny pochodzą z Początek dobry przykład. W Patalavaca w Arguineguín kompleks rośnie Anfi del Mar z luksusowym zakwaterowaniem. Biała plaża z 10 000 ton piasku z Karaibów, liczne restauracje, różnorodna oferta atrakcji i artystycznie zaprojektowany krajobraz z tropikalną roślinnością gwarantuje atrakcyjne wakacje nie tylko dla klientów timeshare, ale także dla zorganizowanych turystów, którzy pracują z dużą Księga niemieckiej firmy turystycznej.
Grupa Anfi posiada również zakład w Tauro w Portoryko, słynie z ekskluzywnego klubu golfowego. Niedaleko od tego Plaża Amadores, a tu jest jeden z Anfi del Mar porównywalny obiekt w oznaczonym czasie. Podejmowane są próby wprowadzenia ich na rynek za wszelką cenę (Stan na listopad 2010)).
To, czy udziały w oznaczonym czasie się opłacają, czy nie, to nie tylko kwestia pieniędzy, ale także osobistych preferencji. Na wakacjach warto jednak wziąć pod uwagę:
- Jeżeli umowa zawierana jest za granicą, obowiązuje tam prawo umów.
- Akcje w oznaczonym czasie są zwykle poświadczone notarialnie. Należy to wyjaśnić przed pierwszą wypłatą.
- Rozważ dodatkowe koszty, takie jak remont, konserwacja i serwis.
- Zabierz ze sobą umowę przed jej podpisaniem, sprawdź ją w spokoju i prześpij się na niej całą noc. Ewentualna oferta rabatowa dotyczy również renomowanych dostawców następnego dnia.
- W żadnym wypadku nie należy wpłacać kaucji, zgodnie z niemieckim prawem taka kaucja jest płatna dopiero po 14 dniach od otrzymania zamówienia, w Hiszpanii obowiązuje okres 10 dni.
- Domagaj się 14-dniowego prawa do odstąpienia od umowy, jest to powszechne prawo w Niemczech. W innych krajach również istnieją prawa do odstąpienia od umowy z czasami różnymi terminami.
- Nie zamykaj żadnego członkostwa w klubach wakacyjnych. Mają one krótszy okres obowiązywania, a podstawa prawna jest mniej korzystna.
- Przede wszystkim oblicz, czy udział w oznaczonym czasie plus dodatkowe koszty bez lotu i bez posiłków jest rzeczywiście o wiele tańszy niż koszt 10 zorganizowanych wycieczek do porównywalnego miejsca docelowego, w tym przelot i niepełne wyżywienie.
